Стороны могут установить в договоре подряда определенные требования к качеству подлежащей выполнению работы, которые подрядчик будет обязан соблюдать.

Требования к качеству работы можно закрепить с помощью ссылки на документы по стандартизации: национальные стандарты, своды правил, стандарты организаций.

Кроме того, в договоре можно закрепить обязанность подрядчика выполнить работу, отвечающую более высоким требованиям по сравнению с обязательными.

Гарантия качества работы заключается в том, что результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве не только в момент передачи заказчику, но и в течение всего гарантийного срока, предусмотренного для результата работы законом, договором или обычаями делового оборота.

Для согласования условия о гарантии качества работы сторонам необходимо определить следующее:

• гарантийный срок и порядок его исчисления;
• объем гарантии качества результата работы;
• сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы.

Условие о сроках выполнения работы определяет период, в течение которого подрядчик обязан выполнить работу, в том числе моменты начала и окончания работы в целом, а также ее отдельных этапов.

Договор подряда заключается с целью получить конечный результат, поэтому сторонам важно договориться о том, когда этот результат должен быть достигнут.

Закон предусматривает несколько сроков, указываемых в договоре подряда:

• срок начала и окончания выполнения работы,
• а также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В случае, когда не определены начальный и (или) конечный сроки, суды могут признать договор незаключенным ввиду несогласования его существенного условия и не применить положения договора к отношениям сторон. Промежуточные сроки существенным условием не являются, поэтому их несогласование не влияет на заключенность договора.

Цена работы представляет собой денежное выражение стоимости работы (как самого процесса, так и его результата).

Согласование цены работы

Договор подряда является возмездным договором и должен содержать условие о цене, которую заказчик обязан уплатить подрядчику за работу.

Некоторые суды указывают, что условие о цене является существенным условием договора подряда и, следовательно, обязательно должно быть согласовано. В то же время в судебной практике имеется и иная позиция, в соответствии с которой цена работы не является для договора подряда существенным условием.

Чтобы цена работы не стала предметом споров, сторонам следует согласовать:

• размер цены или способ ее определения;
• условие о том, включается ли НДС в цену работы;
• смету (если стороны намерены определить цену таким образом);
• условие о распределении экономии, полученной подрядчиком.

Условие о порядке оплаты определяет, в какой срок (до или после передачи работы), какими частями (или единовременно) и кто будет рассчитываться за работу.

В договоре подряда можно согласовать различные способы оплаты работ: предварительная оплата (аванс) и оплата после сдачи результата работ.

Согласование порядка оплаты работы

Для согласования порядка оплаты стороны должны установить в договоре подряда следующее:

• срок оплаты;
• момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты);
• срок и размеры платежей при оплате частями;
• условие о финансировании работы третьим лицом (плательщиком, инвестором).

Срок оплаты определяется в договоре следующим образом:

• календарной датой;
• событием, которое должно неизбежно наступить;
• истечением периода, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.

Если условие о порядке оплаты не согласовано

В этом случае заказчик обязан будет лично оплатить выполненную работу после окончательной сдачи ее результата при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Условие о приемке выполненной работы (ее результата) определяет права и обязанности сторон, связанные с принятием, осмотром и проверкой соответствия работы (ее результата) условиям договора подряда, а также с выявлением недостатков.

Обязанность заказчика по приемке включает в себя:

• осмотр и принятие выполненной работы (ее результата) с участием подрядчика;
• извещение подрядчика о выявленных недостатках и несоответствиях работы (ее результата) условиям договора.

Конкретные сроки и порядок осуществления приемки (в том числе отдельных действий в рамках ее проведения) законом не установлены и должны быть предусмотрены в договоре во избежание споров и разногласий по этому поводу.

Стороны вправе разработать собственные правила приемки. В этих правилах они могут установить дополнительные права и обязанности сторон, связанные с приемкой, а также изменить положения о приемке, предусмотренные диспозитивными нормами закона.

Для согласования условия о приемке стороны должны договориться о том, какие правила и процедуры приемки они будут применять, и определить способ их согласования (ссылка на нормативные акты или разработка собственных правил).

Сроки, порядок и другие условия приемки работы (ее результата) должны быть предусмотрены в договоре. Стороны могут выбрать следующие способы согласования данных условий:

• с помощью правовых актов и нормативных документов;
• путем разработки собственных правил;
• с использованием всех перечисленных способов (смешанный способ).

Акт выполненных работ – это подписанный заказчиком и подрядчиком документ, в котором фиксируются факт и результаты приемки работы.

Обязательное составление акта при приемке работы предусмотрено только для договора строительного подряда.

Основное значение акта – позволяет однозначно зафиксировать дату приемки работы, что имеет существенное значение для:

• определения момента перехода к заказчику риска случайной гибели работы;
• и возникновения обязанности заказчика оплатить работу.

Стороны могут предусмотреть в договоре, что приемка работы оформляется двусторонним актом выполненных работ (актом приемки-сдачи работ).

В таком случае в договоре могут быть определены:

• форма акта выполненных работ;
• содержание акта;
• порядок составления, направления и подписания акта;
• последствия отказа заказчика от подписания акта;
• оформление приемки выполненных работ с помощью универсального передаточного документа.

Риск случайной гибели или случайного повреждения результата работы либо материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи и иного имущества, используемого для исполнения договора, – это риск понести убытки в связи с порчей или утратой указанного результата или имущества по причинам, за которые ни подрядчик, ни заказчик не отвечают вследствие непреодолимой силы или противоправных действий третьих лиц.

Согласование условия о распределении рисков случайной гибели

Для согласования данного условия стороны должны в договоре определить, кто из сторон несет риски случайной гибели или случайного повреждения в отношении имущества, используемого для выполнения работы, и результата работы:

• распределение рисков случайной гибели имущества, используемого для выполнения результата работы;
• распределение рисков случайной гибели результата работы.

Если в договоре распределение риска случайной гибели между сторонами не согласовано

В этом случае стороны должны руководствоваться общими нормами закона, согласно которым:

• риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;
• риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

Гражданско-правовая ответственность по договору заключается в применении к стороне, нарушившей договор полностью или в части, имущественных санкций.

Ответственность может быть установлена в виде:

• возмещения причиненных убытков;
• уплаты процентов на сумму долга;
• уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору

Убытки

Под возмещением убытков понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб и упущенную выгоду.

Общим основанием для возмещения убытков является нарушение одним лицом прав другого, в том числе неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.

По общему правилу убытки подлежат возмещению в полном объеме.

В договоре можно ограничить подлежащие возмещению убытки по составу или размеру.

Проценты

Проценты, начисляемые на основании ст. 395 ГК РФ, являются мерой ответственности за нарушение обязательства и могут быть взысканы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате.

Такие проценты взимаются независимо от того, установлены они договором или нет.

Неустойка

Неустойка (штраф, пеня) – это установленная договором или законом денежная сумма, которая выплачивается стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору. При ее истребовании необходимо доказать факт нарушения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме. Письменная форма такого соглашения будет считаться соблюденной, если стороны включат условие о неустойке непосредственно в договор подряда. Для этого в договоре необходимо предусмотреть:

• случаи и размер уплаты штрафа;
• случаи и размер уплаты пени;
• ограничения взыскания неустойки.

Если условие о неустойке не согласовано

Стороны не вправе будут требовать ее уплаты, если только такая неустойка не установлена законом.

Убытки и неустойка

По общему правилу, если установлена неустойка за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства, убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Такая неустойка признается зачетной.

В отношении стороны, которая нарушила обязательство, законом или договором может быть предусмотрено взыскание:

• только неустойки, но не убытков. Такая неустойка называется исключительной;
• убытков либо неустойки по выбору стороны, требующей уплаты. В этом случае неустойка является альтернативной;
• убытков в полной сумме сверх неустойки. Данная неустойка считается штрафной.

Убытки и проценты по ст. 395 ГК РФ

Одновременное взыскание убытков и процентов по ст. 395 ГК РФ допустимо, если нарушено денежное обязательство и убытки превышают сумму процентов. Сторона может потребовать возместить убытки в части, не покрытой суммой процентов.

Неустойка и проценты по ст. 395 ГК РФ

В случаях, когда в договоре установлена неустойка за просрочку или неисполнение денежного обязательства, одновременно с ней проценты по ст. 395 ГК РФ не взыскиваются. Данное правило применяется, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор субподряда заключается подрядчиком для привлечения других лиц к исполнению обязательств, обусловленных договором с заказчиком, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить работы лично.

По своей юридической природе данный договор является договором подряда и должен содержать все существенные условия последнего. По отношению к субподрядчику подрядчик по договору субподряда выступает в роли заказчика, а субподрядчик – в роли подрядчика.

Согласование условий договора субподряда

Договор субподряда имеет некоторые особенности по сравнению с обычным договором подряда. При его заключении стороны должны обратить внимание на следующие моменты:

• содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику;
• оплата работ по договору субподряда;
• плательщик по договору субподряда;
• ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда;
• передача заказчику результата выполненной работы;
• двойной субподряд.